重磅消息！多部门推出新一轮房地产政策

今天晚上，多部门联合发布了一系列房地产新政策。这一系列举措的密集出台，彰显了各方协调一致的行动，令人联想到2024年9月底的情况。自那个时点以来，国家层面在房地产行业和市场方面几乎没有发布过重要的新政策。此次发布的文件包括三项：

1、住房和城乡建设部、自然资源部及金融监管总局共同发布了《关于完善商品住房销售制度的通知》。 2、中国人民银行以及国家金融监督管理总局印发了《关于改革完善房地产信贷管理，推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。 3、中国证监会也制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。

这三份文件的主要目的在于贯彻落实党中央和国务院关于加速建立房地产新发展模式以及推动房地产高质量发展的重大决策。总体来看，这些政策主要集中在制度层面的构建，虽然内容上并无太多创新，很多都是对近几年已执行政策的系统性整理和重组。因此，这与2024年9月的宏观经济刺激政策，尤其是对股市和楼市的刺激措施，存在实质性的区别。

在住房销售制度方面，变化的重点在于：推动商品住房现房销售的力度有序增强。新政策自施行之日起，针对新出让土地的商品住房项目以及尚未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，都将优先选择现房销售；而已获得建设工程规划许可证的商品住房项目，则会被鼓励实施现房销售。实际上，早在去年二季度，业界就曾传出关于现房销售政策的消息，现在终于得以落实，虽然并不是所有项目都强制转为现房销售，但大部分将会如此。这一变化对于房企而言，无疑是不利的消息，因此下周一地产股可能会受到较大压力。

在房地产信贷新政方面，政策内容较多，但实质性内容却不多，唯一略有新意之处在于：住房贷款的最长年限从30年延长至40年。在当前居民部门进行杠杆去除的背景下，这一政策对市场的实际利好有限，特别是越来越多的购房者倾向于全款买房。

至于资本市场对房地产的支持，新政策中多次提到要重点防范和化解与资本市场相关的风险。这意味着虽然会推出一些利好房企融资的措施，但政策的主基调其实是以风险防范为重。

值得注意的是，大家普遍期待的财政部出台的房贷贴息新政策可能今晚不会见到，这种期待着实让人兴奋却又略显失望。